金融街(000402.CN)

直击光明金融街楼盘现场:每人选房时间只有两分钟 幸运儿不少是中介

时间:20-06-23 13:31    来源:金融界

今天上午8点,深圳前海企业公馆特区馆大门口保安,开始阻止车辆入内,展馆车位已满,来访者只能把车辆停在附近停车场。

光明金融街(000402)华发·融御华府今天在这里选房,上午公布摇号选房顺序,394位幸运者名单出炉,中签率4.3%。

1—250号(含250号)上午08:30开始签到,09:30结束签到,09:45正式开始按顺序选房。

只允许诚意登记人进场,每人限时2分钟。

销售人员称,如果呼叫三次没有出现,就视为放弃选房资格。这也让很多中签者心生慌意,早早来到现场。只有拿出销售人员发出的摇号排名短信,才可获准入内在门口排队,只有中签者本人获准入馆,随同人员只能在外等候。

幸运儿

一位50岁的中年女子看起来做了不少功课,她手里拿着筛选出的钟意户型,全是125平米的大户型。她是给孩子选婚房。听说不少人都盯着125平米,她有点紧张。她排位128号,该项目有4个户型,每个户型基本上各占1/4,也就是说125平米的大概100套左右。

一位四十多岁的陈姓男子拿出手机,里面出现一张照片,照片上是手写着三栋房各个朝向户型的优劣。他是第二套房,纯粹为了投资,他钟意的是小户型,出手快,资金压力小。

上午8:30,选房人陆续排队进馆,随行人员三三五五在门外聚集讨论,人们各自交换着选房顺序以及看上的楼栋,选房户型。

这次有3栋楼推出,每栋楼有4个户型,分别是92、 93 、115、125平米。

二套首付一次性要付70%,即使是最小的户型,也要一次性付350万左右,不过现场有不少人是第2套,陈先生称现在首付太简单了,只要有红本在手就可以做经营贷,即使没有红本也可以在首贷银行也可以继续贷出款项。

旁边一个小伙子声称他有更低的贷款利率,年息4.1%,陈先生当即问他要了操作者的联系方式,那算了一笔账如果贷款500万来计算,年息节省0.5%,一年就可以省25,000元。陈先生是一个精明的投资者,他认为光明金融街项目是一个成本并不低,6年后才可以甩手卖出,这样利息支出已经需要100多万。

不过旁边一个小伙子并不认同陈先生的算法,他认为三年之后资金压力就会减少,他的计算是三年之后拿到了房产证就可以到银行做抵押。

中签人不少是中介,他们掌握了一些名额,专门用来打新,也懂得怎么跟金融机构打交道。其中一位较为谨慎的预估,将来这个项目大有前途可以媲美现在的前海片区,价格可以看到8万元。他较为谨慎,称一定要预留够大概三年时间的月供,大概五六十万元在手,等房子交付后可以租赁出去,抵消一部分月供压力。

还有一对年轻夫妻,本次选房希望能选到小户型,纯粹投资,就在昨天他们在宝中片区看中一二手房,决定交定金给对方,得知中签后,果断决定退房。

合伙买房的不在少数,现场还有一个购房者和邻居合伙买房,这次是邻居的名额中签,他决定继续打新。现场有不少类似情况,几个人找到名额合伙买房,这样可以增加中签机会。

就在现场,大家交流了后面要打的房源,其中光明中海项目备受青睐,此外还有宝安沙井海岸城以及南山华润城。

选房

选房者在里面选房,随行人员边聊天边出主意,跟大家讨论的相似,2栋是最好位置。

光明金融街项目的主要缺点是噪音问题,2栋的位置刚好噪音污染比较低,下面还有一条景观小河。

选大户型和小户型者几乎相差无几,销控表上标注红色即为已选,跟到2栋红红一片,只剩下传统上认为不好的楼层后,比如太高太低,或者是数字不吉利,才有人开始选其他两栋。

到中午12点,选房到了166--170位。

按照计划,251-500(含500号)下午13:00开始签到,下午14:00结束签到;下午14:15开始按顺序选房。前500号选房结束后,如有剩余房源,由开发商按照摇号顺序通知未放弃认购的客户依次购买,

前日传出诚意登记人有人作弊,有一部分姓名和身份证重合者,昨日摇号前,工作人员对诚意登记号姓名和证件号码进行脱秘处理,核查后表示,5498号因重复作废,有效号码只有8997个(共8998个认筹号码),重复号码都正常。

今年光明有462亿投资,占比最大的是光明科学城核心片区和凤凰城片区,超过总投资的80%,投入了400亿。除了光明金融街项目就,随后推出的光明中海项目也在此处。