金融街(000402.CN)

北京金融街大量写字楼闲置 租金比去年便宜近一半

时间:20-07-29 15:42    来源:东方财富网

原标题:北京金融街(000402)大量写字楼闲置 租金比去年便宜近一半

随着疫情逐步得到控制,复工复产深入推进,写字楼市场也在等待回暖。北京作为一线城市代表,北京写字楼市场的变化趋势可以在一定程度上反映出国内市场的整体情况。

《证券日报》记者走访发现,不少写字楼依然是闲置状态,很多写字楼开始降价吸引客户。采访中,我们了解到,往年北京金融街写字楼的房租在每平方米每天20元以上。而现在,租金基本维持在每平方米每天12元左右,而且还可以讲价。

很多业主用写字楼来投资,空一天就得多交一天的物业费,再加上没有收入进账,所以宁愿低价先租出去,获得现金流。受疫情和经济形势影响,金融街的很多写字楼已经空置了半年甚至更长时间。

不同区域的写字楼,价格有着明显差别。金融街无疑是处于写字楼市场第一梯队的街区。但是近几年,很多中小企业愿意选择性价比更高的区域,比如丰台区的丽泽商务区。目前,丽泽商务区的写字楼租金在每平方米每天4元至5元左右,而且免租期长,有的办公室免租期甚至长达一年。

最近几年,北京闲置的写字楼越来越多。先是受到2017年出台的房地产市场调控政策的间接影响;再加上北京城市规划建设的战略性调整,北京市政府搬到了通州,部分产业资源转移到环京,部分企业支持雄安建设,导致需求分散,空置率提升;在整体经济下行的环境下,又有不少企业选择转移到成本更低的城市,商办市场的经营越发艰难。

写字楼是个重资产的产业,很多写字楼都是融资而来,需要大量的利息和借贷。再加上维修设备、电梯老化,支付水电费等,运营成本非常大。一旦没有了租金收入,再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话,写字楼想要活下去还是有难度的。

北京房地产商会会长梨乃超表示,想要活下去,写字楼需要制定长期规划,开源节流。比如在空置期重新装修、提供更优质的服务来吸引客户等。同时,还要紧跟国家政策,吸引国家给予优惠政策的产业入驻;以及推出价格优惠政策,延长租期等。不过要想完全恢复,还得看疫情的防控情况。也许在10月底、11月初,写字楼市场会迎来一波增长。

(文章来源:证券日报网)